房屋裂缝鉴定案例
1、目测法。
裂缝宽度大于1毫米时，可用肉眼观察；裂缝宽度小于1毫米或细而短者则需借助放大镜和尺子等量具进行测量。
2、锤击法。
用小铁锤在混凝土的表面上轻轻敲击，若声音沉闷，则表明有微裂纹存在；若声音清脆响亮，则为正常现浇混凝土。
3、凿刻法。
用凿子沿裂缝两侧剔槽、打洞以查找有无贯穿性裂缝及贯穿长度等。（注：以上三种方法均适用于结构构件）。
4、着色检查。
对于颜色与周围墙体不同的部位应引起重视（特别是白色粉刷墙），可能是由于水泥标号不够所致。（注：此法只适用于钢筋混凝土梁板底下的填充墙）。
5、现场检测取样分析判断的方法：
（1）将待检部位表面的浮尘、油污清除干净；
（2）用棉纱蘸水擦拭表面后置于自然光下观察；
（3）对局部可疑处可采取钻孔取样进行分析检验；
（4）对孔壁较粗糙的部位可采用小刀削磨后再进行检测；
（5）采用红外热像仪测定温度分布曲线图来判别是否存在温差变形现象；
（6）利用超声波测厚仪测试厚度变化情况来判断是否有收缩开裂现象；
（7）通过钢筋位置及直径的偏差值来推断是否存在受力偏移问题等。
二、一般质量问题
属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
三、房屋裂缝找什么单位
墙壁裂缝有很多原因，主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局，你可以申请进行验收，但费用一般需要自行承担。
如果检查出来是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调。
