在购房或对房屋进行评估时，准确鉴定房屋至关重要。以下是一些关键的方面和方法：
首先，房屋的结构是核心关注点。检查房屋的基础是否稳固，有无不均匀沉降的迹象。可以观察墙壁是否有裂缝，尤其是在墙角、门窗周围等部位。如果是砖混结构，要查看砖块之间的粘结是否牢固；对于框架结构，要留意梁柱节点的连接情况。
其次，屋面和防水情况不容忽视。查看屋顶是否平整，有无积水、渗漏的痕迹。检查天沟、落水口的排水是否顺畅。在卫生间、厨房和阳台等容易积水的区域，进行闭水试验，以检测防水效果。
房屋的采光和通风条件也对居住舒适度有很大影响。观察窗户的大小、位置和朝向，确保室内能够获得充足的自然采光。同时，感受室内的空气流通情况，良好的通风有助于保持室内干燥和空气清新。
接下来是电气和给排水系统。检查电线的布局是否合理，插座和开关是否正常工作。查看水管的材质和连接是否牢固，有无漏水现象。水龙头的出水是否正常，排水管道是否通畅。
然后是房屋的装修质量。查看墙面的粉刷是否平整光滑，地面的铺设是否牢固平整。检查门窗的开关是否灵活，密封性是否良好。
以下是一个关于房屋鉴定关键方面的简单表格对比：
| 鉴定方面 | 重点检查内容 | 常见问题 |
| 结构 | 基础稳固性、墙体裂缝、梁柱节点连接 | 不均匀沉降、裂缝导致结构安全隐患 |
| 屋面与防水 | 屋顶平整度、排水、闭水试验 | 渗漏、积水 |
| 采光通风 | 窗户位置与大小、空气流通 | 采光不足、通风不畅 |
| 电气给排水 | 电线布局、插座开关、水管连接与漏水 | 电路故障、水管渗漏 |
| 装修质量 | 墙面地面、门窗 | 粉刷不平、门窗密封差 |
此外，还需要关注房屋的周边环境。了解小区的物业管理水平、周边的配套设施，如学校、医院、商场等的距离和便利性。同时，要考虑交通状况，是否临近主干道，噪音和污染情况如何。
最后，查看房屋的产权是否清晰，有无抵押、查封等限制情况。可以通过查询房产登记部门的相关信息来确认。
