住房和城乡建设部等15部门就明确要求：经营性自建房在开展经营活动前，必须依法取得房屋安全鉴定合格证明。
自建房可能存在以下常见的问题：
1、设计缺陷
缺乏专业设计：自建房可能未经过正规建筑设计，结构体系不规范，缺乏对建筑承载能力和耐久性的科学计算。
使用功能与设计不符：澡堂属于人员密集且长期处于潮湿环境的场所，对建筑的防水、防潮和结构稳定性要求较高。若设计时未考虑这些因素，容易导致结构老化加速。
2、违规加层与改建
私自加高楼层：据报道，该澡堂近年私自加高了楼层，属于违建行为。未经正规勘察和设计的加层会增加建筑荷载，超出原设计承载能力，导致结构失稳。
占用河道：澡堂部分建筑占用河道，河水冲刷可能导致地基松动，进一步削弱建筑的稳定性。
3、环境因素
长期潮湿环境：澡堂长期处于高湿度环境，容易导致建筑材料腐蚀、老化，特别是墙体、楼板等部位可能出现裂缝或变形，降低建筑的整体安全性。
地下水影响：若建筑基础位于河道附近或地下水位较高区域，地下水的侵蚀可能进一步削弱地基承载能力。
根据《住房和城乡建设部等15部门关于加强经营性自建房安全管理的通知》：经营性自建房在装饰装修时，不得擅自变动建筑主体和承重结构。自建房转为经营用途的，产权人或使用人必须在办理相关经营许可前，依法取得房屋安全鉴定合格证明。
