老旧房屋不仅是城市历史的见证，也是居民生活的重要组成部分。然而，随着岁月的流逝，这些房屋普遍面临着结构老化、材料退化等问题，加之自然灾害（如洪水、台风等）和人为因素（如不当改造、使用不当等）的影响，房屋的安全性日益受到威胁。
近年来，因老旧房屋受损而导致的安全事故，给居民的生命财产安全带来了严重威胁。因此，开展老旧房屋受损危险性鉴定工作显得尤为重要。通过专业的鉴定，可以及时发现房屋存在的安全隐患，评估其受损程度和危险性，为后续的维修加固或拆迁重建提供科学依据，从而有效保障居民的生命财产安全，促进城市的和谐稳定发展。
1、前期准备
资料收集：收集老旧房屋的设计图纸、施工记录、维修记录等相关资料，了解房屋的基本情况，包括结构形式、建筑材料、设计荷载等。
现场踏勘：对老旧房屋进行现场踏勘，了解房屋周边环境、地形地貌、交通状况等，为后续鉴定工作做好准备。
2、房屋现状调查与评估
外观检查：检查房屋的外墙、屋顶、门窗等部位是否存在裂缝、变形、渗漏等现象，记录并拍照存档。
结构检测：对房屋的结构构件（如梁、柱、墙等）进行检查，评估其是否存在损坏、腐蚀、开裂等问题。采用钻芯取样、磁粉探伤等检测方法，了解结构材料的性能和损伤情况。
设备设施检查：检查房屋的供水、供电、供暖等设备设施是否完好，是否存在安全隐患。
使用状况调查：了解房屋的使用状况，包括居住人数、使用频率、用途等，为后续评估提供依据。
3、房屋受损危险性评估
结构安全性评估：根据房屋现状调查的结果，采用专业的结构分析软件对房屋的结构安全性进行评估，计算结构的承载力、稳定性等指标，评估其是否存在安全隐患。
灾害风险评估：结合地区的气候特点和自然灾害情况，评估老旧房屋在洪水、台风等自然灾害下的受损危险性。
综合评估：综合考虑房屋的结构安全性、灾害风险以及使用状况等因素，对老旧房屋的受损危险性进行综合评估，并给出相应的等级划分（如A级、B级、C级、D级等）。
4、鉴定报告编制与提交
报告编制：将房屋现状调查、受损危险性评估的结果整理成详细的鉴定报告，包括房屋的基本情况、现状调查结果、受损危险性评估结果以及建议措施等内容。
报告审核：由专业机构对鉴定报告进行审核，确保报告的准确性和可靠性。
报告提交：将审核后的鉴定报告提交给委托方，并根据需要向相关部门进行备案。
5、后续处理建议
根据鉴定报告的结果，提出针对性的后续处理建议。对于受损严重的房屋，建议进行维修加固或拆迁重建；对于受损较轻的房屋，建议加强日常巡查和维护，确保房屋的安全使用。同时，加强居民的安全教育，提高他们的安全意识和自我保护能力。
综上所述，老旧房屋受损危险性鉴定工作是一项复杂而细致的系统工程。通过专业的鉴定和评估，可以及时发现房屋存在的安全隐患，为后续的维修加固或拆迁重建提供科学依据，从而有效保障居民的生命财产安全，促进城市的和谐稳定发展。
